Bảng giá đất và khung giá đất tại các địa phương, đặc biệt là TP.HCM và các tỉnh vùng ven có xu hướng tăng cao vào năm 2020-2024. Các nhà đầu tư cần phải làm gì trước sự thay đổi này?

thị trường bất động sản 2020

Hiểu về bảng giá đất, khung giá đất

Bảng giá đất, Khung giá đất là gì

Bảng giá đất là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành trên cơ sở phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất

Khung giá đất là các quy định của Chính phủ xác định giá đất từ tối thiểu đến tối đa cho từng loại đất.

Hệ số k trong khung giá đất là gì?

Hệ số K là hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất tính thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất (trừ trường hợp giao qua đấu giá), công nhận quyền sử dụng đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất này (hệ số K) được xác định bằng tỷ lệ giữa giá đất chuyển nhượng thực tế (mang tính phổ biến) trên thị trường trong điều kiện bình thường tại thời điểm xác định với giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định và công bố hàng năm.

Khung giá đất 2020 của TPHCM và các tỉnh vùng ven năm có gì thay đổi?

đất long an dưới 500 triệu

Các địa phương đã ban hành bảng giá đất mới với mức tăng đến 70% so với năm 2019. Dự kiến Chính phủ sẽ ban hành khung giá đất mới cao hơn khoảng 30% so với khung giá đất cũ. Điều này được dự báo giá nhà đất sẽ tăng mạnh trong năm tới và những năm tiếp theo.
Dự kiến, bảng giá đất áp dụng cho năm 2020 – 2024 tại Bình Dương tăng 45 – 95%. Tại TP.HCM bảng giá đất dự kiến sẽ tăng 41% so với giá thị trường… Trong khi đó, dự kiến khung giá đất do Chính phủ ban hành cũng sẽ tăng mạnh.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), giá thành nhà, đất bao gồm nhiều thành tố, trong đó, có chi phí thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước. Tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, trên dưới 30% giá thành nhà phố, trên dưới 50% giá thành biệt thự. Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường. Do vậy, khung giá đất, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà đất tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó tạo lập nhà ở hơn.

Các nhà đầu tư cần phải làm gì với tình hình bảng giá đất hiện nay?

đầu tư đất nền long an 2019

Với thông tin giá đất tăng mạnh, các nhà đầu tư đang tập trung gom hàng vào năm 2020. Tuy nhiên, mức giá nhà đất tại TP.HCM khó có thể tạo ra lợi nhuận. Theo các chuyên gia, các tỉnh lân cận TP.HCM được coi là thị trường mới nổi, giá đất còn rẻ, các dự án quy mô lớn, đầy đủ tiện ích chưa nhiều nên sẽ thu hút các cư dân tại địa phương và các nhà đầu tư khắp nơi đổ về đầu tư. 

Tải bảng giá đất mới nhất hiện nay của TP.HCM và giá đất hiện nay tại Long An, Đồng Nai, Bà Rịa, Bình Dương

Bảng giá đất, khung giá đất tại TP.HCM

Bảng giá đất, khung giá đất tại Long An

Bảng giá đất, khung giá đất tại Đồng Nai

Bảng giá đất, khung giá đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu

Bảng giá đất, khung giá đất tại Bình Dương

Nguồn tin: cafeland.vn