CẬP NHẬT TÌNH HÌNH BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỨC HOÀ 2019

Bảng giá đất Đức Hòa 2019 được cập nhật liên tục, mới nhất và chính xác nhất từ cổng thông tin tỉnh Long An và bảng giá đất huyện Đức Hòa thực tế trên thị trường bất động sản hiện nay.

Giá đất cụ thể của từng huyện trực thuộc tỉnh Long An đang là thông tin được rất nhiều khách hàng mua đất và nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm. Thế nhưng, hầu hết bài viết chỉ đề cập đến cập đến tình hình tăng giá chung chung mà không tập trung giải quyết các vấn đề về bảng giá đất.

Nhận thấy nhu cầu tìm kiếm lớn, chúng tôi đã nhanh chóng tổng hợp những thông tin về giá đất huyện Đức Hòa từ hoạt động giao dịch thực tế và từ Bảng giá đất tỉnh Long An. Nhằm giúp khách hàng có cái nhìn rõ hơn và so sánh được mức chênh lệch giữa giá UBND tỉnh đưa ra và giá thực trả đầu tư đất nền.

 1. Quy định về Giá đất ở huyện Đức Hòa, Long An.

   Bảng giá đất ở, đất nông nghiệp tại huyện Đức Hòa, Long An hiện nay được ban hành kèm theo các quyết định dưới đây:

• Quyết định của UBND tỉnh, thành phố về Bảng giá đất
• Quyết định sửa đổi, bổ sung về Bảng giá đất
• Quyết định về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất của UBND cấp huyện. 

• Giá đất khu đô thị: giao động từ 7 – 13 triệu/m2
• Đất cụm dân cư hiện hữu: khoảng 5 – 10 triệu/m2
• Đất mặt tiền đường tỉnh và huyện: giao động từ 4 – 11 triệu/m2
• Đất ở các xã vùng ven: giao động trong khoảng 3,5 – 9 triệu/m2

   2. Mục đích của việc tra cứu Bảng giá, Khung giá đất ở huyện Đức Hòa, Long An.

   Việc tra cứu bảng giá đất ở, đất nông nghiệp tại huyện Đức Hòa, Long An thường thường để phục vụ cho một trong các mục đích sau đây:

• Tra cứu giá đất ở tại huyện Đức Hòa, Long An để phục vụ cho việc tính tiền thuế, phí, lệ phí khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Tra cứu giá đất ở tại huyện Đức Hòa, Long An để kiểm tra xem đơn giá bồi thường của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thu hồi đất có đúng hay không.
• Tra cứu giá đất ở, đất nông nghiệp và các loại đất khác tại huyện Đức Hòa, Long An tính toán nghĩa vụ tài chính về đất như thuế đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi được giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất,…

 3. Những khó khăn thường gặp khi Tra cứu Bảng giá đất ở, đất nông nghiệp tại huyện Đức Hòa, Long An

   Mặc dù hiện nay đã có quy định về Bảng giá đất ở huyện Đức Hòa, Long An nhưng để xác định được một cách chính xác giá đất của từng vị trí mong muốn thì không hề dễ dàng bởi các lý do sau:

• Bảng giá đất ở, đất nông nghiệp tại huyện Đức Hòa, Long An thường ít được công bố công khai trên các cổng thông tin điện tử của cơ quan nhà nước. Do vậy người dân khó có thể tiếp cận một cách đầy đủ, chính xác khi cần thiết.
• Bảng giá đất ở, đất nông nghiệp tại huyện Đức Hòa, Long An thường chỉ quy định giá đất ở một số vị trí sát trục đường chính nên nhiều khi bạn không có dữ liệu đầy đủ để xác định giá đất.
• Mỗi địa phương lại có một cách xác định vị trí đất, hệ số điều chỉnh giá đất khác nhau nên dù có xác định được giá trong bảng giá người dân cũng không dễ để có thể tính được giá đất tại vị trí cụ thể mà mình cần tìm.

4. GIÁ ĐẤT THỰC TẾ TẠI ĐỨC HOÀ

Là một trong những huyện sở hữu lợi thế vị trí đắc địa, giáp ranh với Tp. Hồ Chí Minh. Ngoài ra, với nhiều dự án liên tục nâng cấp cơ sở hạ tầng, giao thông, Đức Hòa còn thuận tiện giao thương với nhiều tỉnh khu vực Đông Nam Bộ như: Tp. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu,…

Từ trước năm 2010, huyện Đức Hòa đã bắt đầu có nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị. Mặc dù giai đoạn này hầu hết là dự án quy mô vừa và nhỏ, nhưng đã đặt nền móng cho các dự án tiếp theo. Từ năm 2017 đến nay, Đức Hòa là một trong những huyện có thị trường bất động sản nổi trội. Giá đất nền liên tục tăng, nhiều chủ đầu tư lớn có tiếng ở thị trường Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận cũng bắt đầu có mặt với các dự án đột phá. 

Năm 2019, giá đất huyện Đức Hòa đã tăng hơn 35% so với năm 2017, một số khu vực đạt con số 40 – 50%. Nhu cầu khách hàng lớn, dẫn đến giá cũng tăng vọt. Nếu như cách đây 2 – 3 năm, để mua được 1 lô đất nền chỉ cần khoảng 200 – 350 triệu đồng, thế nhưng bây giờ phải ít nhất 700 triệu trở lên mới an tâm mua đất.

• Giá đất khu đô thị: giao động từ 15 – 17 triệu/m2
• Đất cụm dân cư hiện hữu: khoảng 10 – 15 triệu/m2
• Đất mặt tiền đường tỉnh và huyện: giao động từ 10 – 12 triệu/m2
• Đất ở các xã vùng ven: giao động trong khoảng 7 – 10 triệu/m2

Giá nhà đất biến động liên tục mỗi năm, thậm chí ở một số thời điểm, giá còn có thể thay đổi theo ngày, tuần hoặc tháng. Còn bảng giá từ UBND tỉnh thì được thực hiện theo giai đoạn, thông thường là 3 hoặc 5 năm. Vì thế, giá trong bảng giá nhà đất tại Long An, khu vực đất liền kề các tuyến đường tỉnh, đường huyện đang giao động ở mức thấp. Giá thấp nhất đang là 4.000 đồng/m2, cao nhất đang là 8.000.000 đồng/m2.

Trên thực tế, giá các lô đất mặt tiền hoặc cách tương đương <150m đổ lại đang được bán với mức giá tương đối cao, từ 12 triệu – 14 triệu/m2. Con số chênh lệch giữa bảng giá và giá thực đang >200%. Cũng tương tự như các bảng giá đất khác, nếu khách hàng muốn đầu tư đất nền, thì đây là giá tham khảo ở mức thấp nhất còn giá giao dịch phải dựa trên thực tế.

Bên cạnh Đức Hoà, Long An xuất hiện nhiều hướng đầu tư đất nền mới, giá mềm hơn nhưng vị trí tiềm năng nổi trội, không hề kém cạnh Đức Hoà như: Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước…. Đây đều là những vị trí vệ tinh của Sài Gòn.