Kinh nghiệm đầu tư đất nền giúp nhà đầu tư an tâm về số tiền mà mình bỏ ra. Đầu tư đất nền vẫn là thị trường ưu thế lớn, dễ sinh lợi và nó là sự lựa chọn được quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng có lời, rất nhiều rủi ro đã xảy ra bởi tâm lý nóng vội hay bầy đàn… Do đó, để mua được đất nền an toàn, sinh lợi tốt và hạn chế rủi ro, nhà đầu tư phải có những phân tích, phải tìm hiểu những cơn sốt đất mà thị trường gây ra.
VẬY LÀM GÌ ĐỂ ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN AN TOÀN-HIỆU QUẢ?
Cách đầu tư đất nền hiệu quả – Chọn nơi giao thông thuận lợi
Vị trí giao thông thuận lợi – không bị ngập nước, không kẹt xe, gần nhiều tuyến đường lớn là yếu tố then chốt quyết định tới sự phát triển của khu vực và tiềm năng tăng giá của bất động sản. Bởi thu hút một lượng lớn dân cư đổ về sinh sống & làm việc, dẫn đến sự xuất hiện của các công trình hạ tầng và tiện ích cộng đồng như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, chợ…
Minh chứng thực tế rõ nhất là đất nền ở khu Đông và huyện Củ Chi của TP.HCM, ở Dĩ An – Bến Cát của Bình Dương, Đức Hoà-Cần Giuộc-Bến Lức-Cần Đước Long An đều tăng giá mạnh trong những năm gần đây nhờ sự nâng cấp – mở rộng của hệ thống giao thông và sự phát triển của cơ cấu hạ tầng.
Đầu tư đất nền hiệu quả khi đánh giá đúng giá trị thực của nó
Theo các chuyên gia nhà đất, những người đầu tư đất nền hiệu quả là những người biết nhận định đúng giá trị thực của nó. Bạn không nên chọn dự án đất nền chỉ vì giá rẻ mà chưa đánh giá đúng giá trị thực và tiềm năng tương lai của khu đất đó. Việc này giúp bạn không bị ép giá cao hay mua phải những mảnh đất mà không có khả năng sinh lời.
Phương pháp định giá phổ biến thường được người mua lựa chọn chính là so sánh giá đất nền vùng lân cận cùng thời điểm. Bạn cũng có thể nhờ chuyên gia bất động sản thẩm định, tư vấn mức giá hợp lý và đưa ra lời khuyên có nên đầu tư vào dự án đó hay không?
Một dự án mà có trong đó nhiều giá trị về vị trí, quy hoạch, tầm nhìn của chủ đầu tư, phong thủy, mật độ dân cư tốt, mật độ xây dựng không cao… sẽ có giá trị và tiềm năng phát triển lớn.
Ưu tiên chọn đất nền dự án trong khu dân cư
Kinh nghiệm về cách đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn từ các chuyên gia là nên ưu tiên chọn đất nền dự án trong khu dân cư. Điều này sẽ giúp khách hàng tiết kiệm thời gian trong việc chọn khu đất có vị trí thuận lợi bởi trước khi rót vốn hàng ngàn tỷ đồng và mở bán, các chủ đầu tư đã nghiên cứu kỹ càng tình hình giao thông về khu vực đó.
Thêm vào đó, khu vực đã có sự hiện hữu của một lượng dân cư vừa phải sẽ hơn hẳn nơi thưa vắng người. Lưu ý rằng, cần cân nhắc kỹ về nơi quá thưa thớt dân cư bán đất với giá rẻ tại sao chưa phát triển, thông tin quy hoạch ra sao, có dự án về công trình hạ tầng nào mới hay không?…
Tuy nhiên, nếu chọn đầu tư đất nền dự án trong khu dân cư, người mua cũng nên bỏ thời gian tìm hiểu về đối tượng sinh sống ở đó có lối sống thế nào, làm việc gì, thu nhập ra sao… Và thông tin về chủ đầu tư dự án, dự án khi nào khởi công, khi nào hoàn thành… để quyết định “xuống tiền” sở hữu.
Hiện nay, các dự án đất nền chủ yếu được phát triển ở các tỉnh lân cận và các vùng vệ tinh của TP.HCM, chiếm số lượng nhiều nhất là ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An.
Kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý của khu đất
Cách đầu tư đất hiệu quả & an toàn tiếp theo chính là chọn mua miếng đất có pháp lý rõ ràng, không nằm “dính” quy hoạch của Nhà nước hay đang trong quá trình tranh chấp.
Hãy tìm hiểu về hồ sơ pháp lý và kiểm tra quy hoạch của khu đất thuộc dự án mà bạn đang quan tâm nhằm bảo vệ nguồn vốn của bản thân. Bạn có thể kiểm chứng những thông tin này bằng cách nhanh nhất là tìm đến các công ty tư vấn luật, doanh nghiệp môi giới BĐS chuyên nghiệp hay dịch vụ tư vấn đầu tư BĐS.
Đầu tư đất nền với số vốn an toàn và luôn kiểm soát nguồn vốn
Nếu chưa có kinh nghiệm đầu tư bất động sản, bạn nên chọn sản phẩm đất nền vừa túi tiền và ưu tiên sử dụng tiền nhàn rỗi để mua. Nếu chưa đủ tài chính, có thể vay mượn thêm từ người thân, bạn bè với lãi suất thấp hoặc không mất lãi suất. Hoặc đơn giản, bạn có thể chọn những dự án hỗ trợ trả góp theo tiến độ không lãi suất. Xác định định mức dựa trên tổng thu nhập của gia đình và vay tiền ngân hàng rồi trả góp hàng tháng cũng là một phương án huy động vốn để đầu tư đất nền.
Lưu ý, không nên rót vốn đầu tư khi thị trường đang trong cơn sốt đất mà hãy làm điều này khi tình hình đang đứng hoặc ổn định hơn để có thể thu vốn an toàn và lợi nhuận cao.
Tìm người hợp tác đầu tư cùng
Có một câu nói rất hay rằng “muốn đi nhanh hãy đi một mình, muốn đi xa hãy đi cùng nhau”, việc bạn tìm kiếm người hợp tác đầu tư cùng sẽ giúp rất nhiều trong việc đầu tư đất nền hiệu quả và thu được lợi nhuận cao. Bởi hai cái đầu tất nhiên sẽ hơn một cái đầu, những kiến thức bạn tích lũy được không bao giờ là đủ, và người đồng hành cùng bạn sẽ bù đắp những thiếu sót đó giúp bạn lựa chọn được đúng thời điểm để đầu tư dự án tốt nhất.
Không những vậy, việc chung vốn sẽ giúp bạn giảm thiểu nỗi lo về tài chính, đẩy mạnh hiệu quả đầu tư cũng như hạn chế rủi ro trong tương lai.
Có thể nói, trong đầu tư bất động sản phân khúc đất nền vẫn là kênh đầu tư đảm bảo an toàn và có sự ổn định mang lại lợi nhuận cao nhất. Tuy nhiên, để đầu tư đất nền hiệu quả và có giá trị sinh lời cao phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, nhà đầu tư nên tìm hiểu thật kỹ các thông tin trước khi quyết định xuống tiền để tránh rủi ro và có lợi nhuận cao nhất.
Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu một số dự án đang “tạo sóng” tại Long An nhé!
Theo Blog.rever
