Hiện nay có rất nhiều người ham giá rẻ mua nhầm đất “dính quy hoạch”, hoặc giấy tờ không rõ ràng và tiến thoái lưỡng nan. Thịnh Vượng Land tư vấn cho bạn một số kinh nghiệm mua đất nền cho người mới bắt đầu kinh doanh bất động sản.
Kiểm tra quy hoạch
Cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng như hiện tại chắc chắn có thay đổi nhiều về quy hoạch. Bạn phải kiểm tra quy hoạch rất kỹ để chắc chắn đất mua không dính quy hoạch. Khi mua đất phân lô bán nền, giá trị đất sẽ rẻ hơn; nhưng đi kèm nhiều rủi ro về mặt pháp lý. Kinh nghiệm mua đất nền là nếu mua đất dự án sẽ ổn định; lâu dài vì cơ quan nhà nước đã đồng ý chấp thuận cho chủ đầu tư làm dự án trên đó. Bù lại giá đất dự án sẽ cao hơn. Đó là sự khác nhau giữa đất phân lô bán nền với đất dự án. Kinh nghiệm mua đất nền mà chuyên gia tư vấn cho bạn chính là sự kiểm tra kỹ từ nhiều nguồn.
Vì sao bị lừa?
Kinh nghiệm mua đất nền còn liên quan đến vấn đề phân lô bán nền theo quyết định 33; một quyết định đúng đắn trong quyền sử dụng và sở hữu đất. Ba mẹ có một miếng đất lớn muốn chia cho các con thì có thể tách thửa. Tuy nhiên, một số cá nhân lợi dụng điều này để phân lô bán nền một số dự án nằm trong quy hoạch; không có đầy đủ giấy tờ pháp lý hoặc phân lô theo kiểu hình thành khu nhà ở tự phát. Về lâu về dài, cả khu vực sẽ hình thành các khu lụp xụp, ổ chuột mới với rất nhiều hệ lụy.
Như mới đây, Văn phòng thừa phát lại lập vi bằng cho mua bán đất bất chấp lệnh cấm, khiến không ít người dính bẫy lừa của 2 công ty là Angel Lina và Đất vàng Hoàng Gia do bà Phạm Thị Tuyết Nhung làm Giám đốc. Dự án ảo được rao bán trên đất quy hoạch tiện ích công cộng nhưng được rất nhiều người “săn đón”.
Thị trường bất động sản hiện rất nhạy cảm. Chỉ cần có chút thông tin về một dự án giao thông, quy hoạch nào đó; dù là tin đồn, thì giá đất cũng rục rịch tăng, các nhà đầu cơ thứ cấp đổ về gom đất làm giá.
Không được để giá rẻ làm mờ mắt
Hiện nhu cầu tìm mua đất nền xen lẫn trong khu dân cư hoặc đất dự án tăng mạnh, nhất là các quận vùng ven. Lượng khách tìm mua đất nền hoặc nhà có giá dưới 1,5 tỷ đồng tăng mạnh. Giá của phân khúc đất nền ở một số khu vực tại TP. HCM đang tăng lên từng ngày, vượt đỉnh lịch sử năm 2007.
Kinh nghiệm mua đất nền là bạn có thể mua một số căn nhà cấp 4 chất lượng kém ở khu Cần Giờ… Khoảng 50m², với giá cỡ 1,2 tỷ đồng, chỉnh sửa sơ sơ 100 triệu đồng, giá có thể đội lên 1,7 tỷ đồng.
Theo khảo sát, nếu như nhà cấp 4 có diện tích từ 4x14m hoặc 4x12m hay 3,5x16m ở khu vực phường 8, 9 Gò Vấp có giá 1,4 đến 1,5 tỷ đồng thời điểm đầu năm 2017; thì hiện nay lên 2,8 đến 3,9 tỷ đồng. Các khu vực phía Nam TP. HCM như Cần Giờ, Nhà Bè giá cũng tăng 50–100% kể từ đầu năm. Nhưng giá này có thể còn lên cao hơn nữa nếu qua bàn tay của cò đất.
Kinh nghiệm mua đất nền cho người mới
Hiện tượng làm giá nhà đất hiện nay phức tạp; và cơ hội chỉ dành cho ít người đủ vốn đầu tư và hiểu rõ pháp lý. Nếu bạn cầm trong tay số tiền tiết kiệm vừa đủ để mua đất xây nhà; thì nên cân nhắc lại. Muốn đầu tư trong phân khúc đất nền phải trang bị đủ các kiến thức cần thiết. Bạn cần nhớ câu bùa chú này: “Mua của ai? Đất có đầy đủ pháp lý không? Phải biết nắm bắt cơ hội”.
Ngoài ra, để có kinh nghiệm mua đất nền bạn phải tìm hiểu kỹ về pháp lý; để trang bị đủ kiến thức để phân loại sản phẩm. Với số vốn hạn hẹp nhưng muốn đầu tư thì nên lựa chọn cách an toàn; đầu tư theo đội, nhóm để cộng hưởng kinh nghiệm. Thị trường luôn có cơ hội nhưng ẩn sau nó cũng nhiều cạm bẫy.
Nhiều tiền chơi đất nền biệt thự
Tại TP. HCM có 6 khu biệt thự, nhà liền kề và giai đoạn mới của 5 khu hiện hữu đưa sản phẩm ra thị trường; cung cấp thêm khoảng 1.100 căn, nâng nguồn cung sơ cấp trên thị trường lên 3.800 căn; tăng 19% theo quý và 128% theo năm. Lượng giao dịch của phân khúc nhà liền đất tăng 49% theo quý; và 193% theo năm, trong đó, nhà liền kề chiếm 71% tổng lượng giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt 32%, tăng 7 điểm phần trăm theo quý; và 8 điểm phần trăm theo năm. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu vực quận 2 và quận 9, chiếm 51% tổng lượng giao dịch trên thị trường.
Những gợi ý đất nền dành cho bạn
Ngoài ra còn có những tỉnh vệ tinh Sài Gòn cũng đang được săn đón rất nồng nhiệt. Như Long An là một ví dụ điển hình. Nhờ lợi thế nằm sát tuyến Metro 5 mà 285 lô đất nền của Tân Lân Riverside đã được khách “ôm” hết chỉ sau 2 tuần mở bán.
Trong khi đó, dự án đất nền Tây Nam Center do Công ty Tây Nam Land phân phối đã “cháy hàng”; vì 170 nền tung ra trong đợt đầu đã có khách đặt mua hết. Với tiềm năng của khu công nghiệp Thuận Đạo – nơi được kỳ vọng sẽ thành trung tâm cảng lớn của Việt Nam; bao gồm Cảng container quốc tế, Cảng BourBon; Cảng quốc tế Long An; dự án đất nền Tây Nam Land đã đánh trúng tâm lý của các nhà đầu tư địa ốc.
Theo TT&GD
