Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận”, khách hàng vây kín trụ sở Thành Đô, rất nhiều khách hàng đang hoang mang và bức xúc trước thông tin bất động sản sở hữu kỳ nghỉ Cocobay lừa đảo. Bài phân tích tổng hợp sẽ cho bạn cái nhìn toàn cảnh về những gì đang xảy ra tại TP. Đà Nẵng.

Cocobay Đà Nẵng vỡ trận, kết cục đã được báo trước?

Cam kết tỷ suất lợi nhuận không tưởng với loại hình bất động sản thanh khoản kém, việc đổ vỡ như Cocobay đã được dự báo. Lãnh đạo tập đoàn Empire nói đây là việc của cả thị trường.

Khởi đầu trên thế giới từ năm 1980 tại Mỹ, condotel xuất hiện lần đầu tại Việt Nam từ năm 2009 với tòa nhà Nha Trang Plaza, quy mô 40 tầng và 240 căn hộ đạt tiêu chuẩn 5 sao.

Condotel và món nợ quy chuẩn, pháp lý tại Việt Nam

Condotel là từ viết tắt của condo và hotel, nghĩa là căn hộ và khách sạn. Đây là loại hình bất động sản “lai” giữa căn hộ chung cư thông thường và khách sạn cho thuê.

Condotel có chức năng như một căn hộ chung cư thông thường vì có đầy đủ tiện ích như bếp, phòng khách, phòng ngủ… Với chức năng khách sạn, loại bất động sản này có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ như hồ bơi, phòng gym, club, nhà hàng…

Tại các nước, chủ sở hữu của condotel bao gồm nhà đầu tư (đã bỏ tiền mua căn hộ từ chủ đầu tư) và khách du lịch (người thuê căn hộ). Chủ đầu tư đứng vai trò xây dựng condotel và bán lại cho nhà đầu tư, nhận tiền ban đầu. Nhà đầu tư có thể bán lại căn hộ cho nhà đầu tư khác. Chủ đầu tư sau đó dùng chính condotel đã bán để quản lý, cho thuê và chia lại lợi nhuận đã cam kết cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, ở Việt Nam, Luật kinh doanh bất động sản 2014 chưa có quy định cụ thể về mua bán, chuyển nhượng condotel. Các quy định pháp lý liên quan đến giao dịch căn hộ condotel cũng như hoạt động giao dịch giữa nhà đầu tư và khách hàng đều chưa có.

Các giao dịch chuyển nhượng, mua bán trên thực tế là giao dịch dân sự, được hình thành dựa trên sự đồng thuận của các bên trên cơ sở thỏa thuận tự nguyện. 

Cũng vì là loại hình bất động sản mới, pháp luật Việt Nam vẫn chưa có quy định về quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng với loại hình này. 

Cam kết lợi nhuận không tưởng, sở hữu kỳ nghỉ Cocobay có phải là lừa đảo?

Bất chấp việc thiếu vắng các quy định pháp lý, condotel và các giao dịch condotel vẫn diễn ra sôi động vài năm qua.

Tại các thành phố du lịch lớn của Việt Nam như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc… đã xuất hiện nhiều dự án condotel quy mô lớn như CocoBay Đà Nẵng, Panorama Nha Trang, Vinpearl Condotel Nha Trang, Vinpearl Condotel Phú Quốc…

Theo thống kê từ Savills, nguồn cung căn hộ khách sạn đang tiếp tục tăng với mức bình quân 29%/năm trong 3 năm tới.

Các dự án được cấp phép theo hình thức căn hộ lưu trú ngắn hạn và không hình thành đơn vị ở. 

Hầu hết dự án trên thị trường đều đưa ra mức cam kết lợi nhuận trong khoảng 8-12%/năm cho nhà đầu tư. Thậm chí, có những dự án cam kết lên đến 14%.

Các cam kết lợi nhuận này cao hơn nhiều so với thị trường trong khu vực như Phuket (Thái Lan) cam kết lợi nhuận 7% trong 3-5 năm đầu; Trung Quốc cam kết 5%; Bali (Indonesia) cam kết 7% trong 2-3 năm…

Từng chia sẻ trong chương trình Shark Tank Việt Nam, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ cho biết mức lợi nhuận từ việc đầu tư bất động sản cho thuê ở Việt Nam những năm gần đây chỉ khoảng 5-7%/năm trên giá trị căn nhà. Vì vậy, mọi loại hình bất động sản có tỷ suất cao hơn mức này đều là lợi nhuận không tưởng.

Như vậy việc phá bỏ cam kết làm cho các khách hàng của Cocobay bị sốc nặng và vô cùng phẫn nộ. Theo PGS.TS Phạm Thế Anh, Trưởng bộ môn Kinh tế vĩ mô, Đại học Kinh tế quốc dân (NEU), bản chất sự việc ở dự án Cocobay Đà Nẵng giống như một vụ lừa đảo của chủ đầu tư. Nếu khách hàng kiện chủ đầu tư dự án Cocobay lừa đảo hoặc lừa dối khách hàng thì Empire Group có đối diện nguy khá lớn.

SỞ HỮU KÌ NGHỈ COCOBAY CÓ LỪA ĐẢO KHÁCH HÀNG?

COCOBAY VỠ NỢ KÈM THEO MỘT LOẠT CONDOTEL VỠ TRẬN

Ngày 2/12, Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Thừa Thiên – Huế cho biết, đơn vị vừa bắt giữ thành công đối tượng truy nã Đinh Tiến Sử (Sinh năm 1972, trú tại TP.HCM) khi đối tượng này đang lẩn trốn tại chung cư Vicoland ở phường Xuân Phú, TP. Huế.

Đối tượng Đinh Tiến Sử là Tổng giám đốc Công ty TNHH sản xuất thương mại dịch vụ Bạch Việt và cũng là chủ Condotel Bavico Nha Trang và Bavico Đà Lạt.

Ngày 24/10/2019, Đinh Tiến Sử đã bị Cơ quan điều tra hình sự Bộ Quốc phòng khởi tố về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Công ty TNHH sản xuất thương mại dịch vụ Bạch Việt.

Bước đầu, Cơ quan điều tra hình sự Bộ Quốc phòng xác định, ông Sử có hành vi bán căn hộ đang thế chấp tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân đội cho nhiều người dân tại 2 dự án Condotel Bavico Nha Trang và Bavico Đà Lạt, qua đó chiếm đoạt nhiều tỉ đồng.

Khi bị khởi tố và tống đạt quyết định khởi tố thì bị can Sử đã bỏ trốn tại nơi cư trú. Ngày 7/11/2019, Cơ quan điều tra hình sự Bộ Quốc phòng đã phát lệnh truy nã đặc biệt đối với bị can Đinh Tiến Sử.

Theo tìm hiểu, từ năm 2015, rất nhiều khách hàng bỏ tiền tỷ mua hơn 100 căn hộ Condotel tại dự án Bavico Nha Trang tại số 2 Phan Bội Châu, phường Xương Huân, TP Nha Trang. Giá mua thời điểm đó giao động 1 tỷ đến hơn 2 tỷ đồng/căn hộ tùy diện tích.

Dự án này được chủ đầu tư cam kết lợi nhuận lên tới 15%/năm nhưng thực tế, mức lợi nhuận này khách hàng chỉ nhận được trong vài tháng đầu, sau đó, chủ đầu tư xin giảm xuống 8%/năm nhưng sau đó ngay cả cam kết 8%/năm cũng không trả được và cuối cùng là vỡ trận. Ngày 20/8, nhóm khách hàng từ Hà Nội, TP.HCM, Nha Trang, Vũng Tàu… mua căn hộ condotel Bavico Nha Trang đã đến khách sạn này để đòi trả nợ và trả lại condotel cho chủ đầu tư.

Sau đó, khách hàng mua căn hộ tại đây mới vỡ lẽ, khi bán căn hộ Condotel này, chủ đầu tư không thực hiện việc xuất hóa đơn đỏ cho khách hàng, một căn hộ Condotel được bán cho nhiều người. Đặc biệt nghiêm trọng hơn, dự án khách sạn Bavico được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 3000m2, khu đất thuộc quản lý của quân khu 5. Đây là đất công ty Bạch Việt thuê của quân khu 5, do đó công ty Bạch Việt không được phép mua bán căn hộ du lịch trên đất Quốc phòng.

Condotel Bavico vỡ trận cùng Cocobay

Ngoài ra, Đinh Tiến Sử còn bị cáo buộc tổ chức chứa mại dâm tại khách sạn Bavico Nha Trang. Ở khách sạn này đã hình thành ổ bán dâm cho khách du lịch Trung Quốc. Vào tháng 2/2018, Đinh Tiến Sử bị Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa bắt tạm giam để điều tra về hành vi “chứa mại dâm”. Đến tháng 9/2019, TAND TP.Nha Trang đã xét xử vụ án sơ thẩm nhưng sau đó đã trả hồ sơ để điều tra bổ sung.

Theo tìm hiểu, Công ty Bạch Việt được thành lập vào năm 2001 và hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực may mặc với gần 2,000 cán bộ công nhân viên. Đến năm 2014 công ty này bắt đầu tham gia vào lĩnh vực bất động sản với lần lượt các sản phẩm ra đời mang thương hiệu BAVICO như dự án Condotel Bavico Nha Trang và Bavico Đà Lạt. Tuy nhiên các dự án này đều vướng sai phạm.

Hiện Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Thừa Thiên Huế đang làm thủ tục bàn giao đối tượng Đinh Tiến Sử cho cơ quan điều tra hình sự Bộ Quốc phòng để điều tra, xử lý theo đúng thẩm quyền.

Như vậy, mặc dù việc BAVICO “vỡ trận” không phải là một thông tin mới. Tuy nhiên, việc giám đốc Công ty này bị bắt liên quan đến việc kinh doanh Condotel ngay sau khi dự án Cocobay vừa tự tuyên bố mất khả năng chi trả đã làm cho nhà đầu tư Condotel thêm lo lắng và bộc lộ thêm nhiều góc khuất xung quanh sản phẩm bất động sản này.

Liệu còn tiếp tục có doanh nghiệp kinh doanh Condotel nào bị phơi bày trong thời gian tới hay không?

Thay vì liều mình đầu tư vào những condotel như thế này, khách hàng có thể tìm hiểu và đầu tư an toàn đất nền có sổ hoặc những dự án chung cư có pháp lý vững vàng.

Theo CafeLand